Em que casos você deve recorrer a um comissário de justiça?

Na presença de vizinhos muito barulhentos ou se for necessário fazer um inventário antes de alugar um alojamento, poderá ser necessário recorrer aos serviços de um comissário judicial. Este termo pode não significar nada para você, mas é o novo nome dos oficiais de justiça. Desde 1^er Em julho de 2022, esses profissionais fundiram-se com os leiloeiros judiciais.

O objetivo era permitir que ambas as profissões expandissem suas habilidades. Os 3.700 comissários de justiça espalhados pelo território têm um duplo papel: têm o estatuto de funcionários públicos e ministeriais e parte das suas responsabilidades são de monopólio, mas também desempenham outras tarefas.

Entre suas atividades monopolistas, levam ao conhecimento do destinatário atos judiciais ou extrajudiciais. Isto pode envolver uma intimação judicial, a rescisão de um contrato de arrendamento residencial ou mesmo uma ordem de pagamento. Eles também são responsáveis ​​pela execução de decisões judiciais, como execuções hipotecárias e despejos.

Entre as suas missões não monopolísticas está a produção de resultados. Muitas vezes, visam denunciar uma reclamação, provar uma infração ou um incômodo (sonoro, olfativo, etc.). “A constatação do comissário de justiça é particularmente útil para fazer valer os direitos em tribunal, porque tem força probatória, só pode ser posta em causa por provas pelo menos tão fortes”explica Benoit Santoire, presidente da Câmara Nacional de Comissários de Justiça (CNCJ).

Mediar

O comissário de justiça é também responsável pela realização de avaliações e vendas judiciais de imóveis (exceto edifícios) no âmbito de divórcios, heranças ou mesmo liquidações judiciais. Pode também participar na implementação de medidas cautelares de proteção de bens ou de direitos em matéria de curadoria ou tutela. Ele também pode organizar leilões, elaborar documentos particulares (como aluguel residencial), reconhecimento de dívida e até acordos de parceria civil.

Funções menos conhecidas: o oficial de justiça pode mediar, ser responsável pela gestão do arrendamento ou mesmo ser administrador de copropriedade. “Se o seu prédio estiver localizado em uma cidade pequena com poucos administradores, você pode entrar em contato para um comissário de justiça »explica Benoît Santoire.

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